Como Se Tornar O Proprietário De Uma Terra - Registrando Novamente A Propriedade De Uso Perpétuo

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Última modificação: 2023-12-16 13:53

O processo de recadastramento de lotes de uso perpétuo para propriedade, apesar de sua aparente simplicidade, é um procedimento muito longo, complicado e caro. Primeiro, é necessário fazer um trabalho cadastral, realizar um levantamento topográfico dos limites do terreno e coordenar os resultados do levantamento topográfico com os usuários das terras adjacentes (com vizinhos). É aí que surgem os primeiros problemas: os vizinhos podem se recusar a assinar um ato que estabeleça limites.

Eles podem tentar justificar sua recusa pelo fato de que você, como dono do terreno, violou várias normas (SNiPs, padrões de segurança contra incêndio, etc.), ou eles vão provar que você "subiu" em seu território … Ou talvez eles dirão honestamente que até que cortem seu lote, não descobrirão sua área e limites, ou seja, até que eles se certifiquem de que estão bem, até então eles não vão assinar nada para você.

Outra situação bastante comum é que os proprietários (usuários) dos lotes contíguos não residem no local do registro, sendo impossível localizá-los. Neste caso, recomenda-se enviar um aviso por carta registrada para o endereço de seu registro e, ao mesmo tempo, anunciar no jornal oficial local que tais e tais cidadãos são convidados a concordar sobre os limites de seus locais dentro de um mês, caso contrário, o consentimento é considerado recebido por padrão. É claro que todo esse procedimento leva tempo e custos de material.

Você terá um problema ainda maior se a área do seu terreno for significativamente diferente dos números que estão indicados nos seus documentos de direito à terra. Diferenças de mais de 3% da área total do terreno são reconhecidas como discrepâncias significativas. Além disso, os problemas não estarão apenas no caso em que a área do local aumentou, mas também no caso em que diminuiu.

Se você ainda conseguiu assinar um ato de coordenação de fronteiras com os vizinhos, leve sua área a certos padrões, não se iluda - novas dificuldades o aguardam pela frente.

Ao registrar a propriedade de terras agrícolas (uso permitido - para produção agrícola), o proprietário do local deverá comprovar que suas terras são utilizadas para o fim a que se destinam, ou seja, nela crescem quaisquer safras agrícolas, pastagem de gado, etc. Isso deve ser feito devido aos requisitos estabelecidos pela Lei Federal "Sobre o volume de negócios de terras agrícolas" 24.07.2002 № 101-FZ. Essa lei estabelece a possibilidade de retirada de terras agrícolas não utilizadas (não cultivadas) há mais de três anos.

Para as administrações regionais, esta regra de direito é uma boa oportunidade para recusar o registro de um lote de terreno como propriedade e, em seguida, realizar o procedimento para sua retirada como não utilizado.

Para comprovar os factos da não utilização dos terrenos para o fim a que se destinam, são constituídas nos bairros comissões de fiscalização que, saindo do local, fiscalizam os terrenos, tiram fotografias, estudam a composição e quantidade de culturas no território.

O resultado da actividade das referidas comissões é a adopção de decisões sobre o procedimento de apreensão de parcelas agrícolas e a transferência de materiais para o tribunal para deliberar sobre a sua apreensão nos termos da lei.

Existem outras formas de comprovar a não utilização de um terreno para o fim a que se destina.