A Questão Principal é A Terra, Formas De Propriedade Da Terra

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Última modificação: 2023-12-16 13:53

Hoje, no período de alta dos preços dos imóveis urbanos, a questão da melhoria das condições de vida dos cidadãos está se tornando mais aguda. Muitas vezes, os habitantes da cidade veem a solução para esse problema na aquisição de imóveis nos subúrbios. Este artigo tem como objetivo destacar alguns aspectos relacionados à seleção, cadastramento e aquisição de um terreno.

Em que estamos pisando?

Antes de começar a procurar as estimadas "cem peças", você precisa decidir: o que, afinal, você deseja obter delas? O primeiro e mais comum desejo é adquirir um terreno para a construção de um edifício residencial para habitação permanente. O segundo é um terreno de dacha como parte de uma cooperativa de dacha para a construção de um edifício residencial para residência sazonal. Depois, há desejos mais modestos: um lote de terreno como parte da jardinagem ou agricultura de caminhão com ou sem uma casa de jardim para o cultivo de plantas.

Muitos já imaginaram que essa gradação não é acidental. O fato é que cada lote possui sua própria categoria, que determina as opções possíveis para seu uso. Existem várias categorias, mas apenas duas são adequadas para resolver os problemas dos cidadãos: terras agrícolas e terras de assentamentos. Com os terrenos de assentamentos, tudo é mais ou menos claro - o terreno é destinado à construção de moradias individuais (IZHS), enquanto com os terrenos agrícolas a situação é diferente. Existe uma Lei Federal "Sobre horticultura, horticultura e associações de cidadãos sem fins lucrativos de dacha" (2005), que define claramente o que e onde os cidadãos têm o direito de construir e em que condições.

Conceitos Básicos:

terreno de horta - um terreno fornecido a um cidadão ou adquirido por ele para o cultivo de frutas, frutos silvestres, hortaliças, melão ou outras safras e batata, bem como para recreação (com direito a construir um prédio residencial sem direito a registro residência nele e edifícios e estruturas econômicas)

horta - um terreno fornecido a um cidadão ou adquirido por ele para o cultivo de frutas, frutos silvestres, vegetais, melão ou outras culturas e batatas, bem como para recreação (com ou sem o direito de construir um edifício residencial não capital e anexos e estruturas, dependendo do uso permitido do lote determinado no zoneamento do território)

terreno suburbano - um terreno fornecido a um cidadão ou adquirido por ele para fins recreativos (com o direito de construir um edifício residencial sem o direito de registrar residência nele ou um edifício residencial com o direito de registrar residência nele e edifícios econômicos e estruturas, bem como com o direito de cultivar frutas, bagas, vegetais, melões ou outras culturas e batatas). (Lei Federal "Sobre a horticultura, horticultura e associações de cidadãos sem fins lucrativos de dacha", Capítulo I, artigo 1.º)

Depois de analisar os conceitos básicos da lei e de ter decidido as opções possíveis para o uso de lotes, pode-se ir diretamente para a procura de um lote.

Informação máxima …

O afastamento do terreno da cidade, a sua localização no terreno, características paisagísticas, a presença de reservatórios, etc. - tudo isso é decidido pelos próprios cidadãos. Os especialistas podem apenas ajudar na escolha e, o mais importante, verificar a pureza legal do site de "venda".

Em primeiro lugar, estudamos os documentos. Determinamos o proprietário e negociamos com ele diretamente ou com uma pessoa que represente seus interesses por procuração (notarizada!). O principal documento que define o titular é o Certificado de Registro Estadual de Direitos. O segundo documento importante é o plano cadastral do terreno (KPZU). Este documento exige um estudo detalhado, pois é uma espécie de “passaporte” da terra. Ele especifica em detalhes: a localização do terreno, seu tamanho, área, valor padrão do terreno, etc. Um ponto importante: se houver uma frase no KPZU: “a área é aproximada, passível de esclarecimento durante o levantamento topográfico”, isso significa que o novo proprietário terá que fazer o levantamento topográfico.

Ao fazer uma transação de venda e compra, isso pode ser um assunto de negociação. A melhor opção é quando a área é determinada com precisão (como resultado do levantamento) e os limites do local são estabelecidos. O levantamento topográfico e o registro de um terreno no Registro Cadastral do Estado (GKU) são realizados por organizações que possuem as licenças apropriadas em uma base comercial. Muitas vezes, as organizações que realizam levantamentos imobiliários contam com departamentos imobiliários que atuam em suas bases de clientes, informações essas já verificadas por especialistas no processo de cadastramento.

Há casos em que proprietários zelosos não apenas fazem o levantamento topográfico, mas solicitam um levantamento topográfico de seu terreno (usado para paisagismo levando em consideração o relevo). Recentemente, muitos proprietários de áreas suburbanas estão abordando as questões de melhoria de forma ainda mais ampla, coletando o máximo de informações possível sobre seu site. Trata-se da presença de uma fonte de água, da composição do solo (é adequado para construção) e do solo, e da procura de um local mais adequado para a instalação de estações de tratamento locais, etc., enquanto os métodos de pesquisa modernos se tornaram muito mais acessível em todos os aspectos, incluindo o custo.

Um terreno corretamente registrado e bem organizado trará uma sensação de estabilidade e satisfação e irá deliciar seus proprietários por muitos anos.