Características Da Hipoteca De Terras

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Última modificação: 2023-12-16 13:53

Uma das maneiras de exercer sua propriedade é usá-la como garantia. Os terrenos próprios (com ou sem edifícios) não são uma exceção. Terá que enfrentar a necessidade de dar garantia, por exemplo, ao obter empréstimos bancários em seu próprio nome, ou se atuar como fiador (fiador) ao solicitar um empréstimo a terceiros, ao receber bens para venda, quando alugar itens caros, em vários outros casos.

Em comparação com os tipos de garantia mais comumente usados, como um apartamento ou um veículo, o uso de um terreno como garantia é, em muitos casos, preferível tanto para o hipotecário quanto para o credor hipotecário. Por exemplo, um obstáculo à utilização de um apartamento na cidade como garantia é o ónus para as pessoas que aí residem e que tenham registro permanente no endereço.

Apesar do fato de que o Código de Habitação RF prevê o cancelamento do registro de todas as pessoas em uma mudança no proprietário de uma habitação, os bancos, como regra, se recusam a reconhecer imóveis residenciais como um item penhorado até que o credor apresente os certificados dos Formulários 7 e 9 sobre a ausência de pessoas inscritas nas pessoas do apartamento. Além disso, o credor, por mais confiante que esteja em suas capacidades financeiras, nunca deve excluir a possibilidade de alguma circunstância de força maior em que não seja capaz de cumprir suas obrigações, e o penhor se tornará propriedade do credor. Na maioria dos casos, a perda de um terreno é, embora desagradável, mas não é um evento tão catastrófico na vida de uma pessoa como a perda de sua única casa. Quanto aos veículos, mesmo que alguns credores estejam dispostos a levar o carro como garantia,é geralmente em termos muito desfavoráveis. A avaliação do carro é muito mais barata do que o valor de mercado, é necessário celebrar um contrato de seguro integral às custas do proprietário, restrições adicionais são frequentemente impostas ao direito de operar o carro, ao círculo de pessoas autorizadas a dirigir o veículo, etc.

O que se deve ter em mente se o seu terreno for hipotecado?

Em primeiro lugar, certifique-se de que o valor do terreno a preços de mercado não seja inferior ao valor dos fundos prometidos (normalmente os bancos exigem um excesso do valor da propriedade penhorada em cerca de 40 a 60% em relação ao pagamento total em o empréstimo). A informação sobre o valor aproximado de mercado de um terreno pode ser obtida comparando o preço de terrenos semelhantes em imobiliárias e catálogos especializados. Se houver prédios em seu terreno, a garantia será tanto o terreno quanto os prédios em um "pacote único", portanto, você precisará avaliar todos os objetos imobiliários localizados no terreno. Recorde-se que o montante final da avaliação hipotecária do imóvel é determinado pela hipoteca. Você pode concordar com a avaliação ou, se discordar, recusar-se a concluir um acordo com este credor,no entanto, não é da responsabilidade do credor fundamentar e provar a avaliação que fez da sua propriedade utilizada como garantia.

O próximo passo será verificar a regularidade da escritura. Naturalmente, você só pode oferecer bens que lhe pertencem como garantia. Tratando-se de um terreno, esses documentos são a certidão de propriedade e o passaporte cadastral do terreno e, para os edifícios, estruturas e estruturas situadas no terreno, o certificado de registo do Estado e o passaporte técnico. Além disso, pode ser necessário fornecer documentos que comprovem a ausência de atrasos no pagamento de impostos e contas de serviços públicos para esses objetos. Se o terreno foi comprado durante o período em que você era casado, ou durante este período, uma casa foi construída no terreno que você comprou antes do casamento,Você pode precisar do consentimento autenticado de seu cônjuge para usar a propriedade como garantia.

Com um contrato de empréstimo de longo prazo, não está excluída a situação em que você precisará trocar o imóvel penhorado por outro ou vendê-lo para fazer uma contra-compra de outro imóvel suburbano ou urbano. É melhor discutir a possibilidade de tal situação com o credor hipotecário antes de redigir o contrato de empréstimo. Nos casos em que o valor do imóvel adquirido seja superior ao alienado, ou você já tenha pago a maior parte da dívida, o credor pode às vezes atendê-lo no meio do caminho, permitindo a alienação do terreno antigo com o simultâneo re-registro do garantia para um novo objeto.

De acordo com o artigo 339 do Código Civil da Federação Russa, o penhor de bens imóveis está sujeito a registro na forma estabelecida para os bens correspondentes. A Lei Federal da Federação Russa "Sobre Hipoteca (Penhor de Bens Imóveis)" datada de 16 de julho de 1998 No. 102-FZ indica que as hipotecas estão sujeitas ao registro estadual por instituições judiciárias no Registro Estadual Unificado de Direitos a Imóveis no forma prescrita pela lei federal sobre o registro estadual de direitos imobiliários e trata com ele. O registo do Estado é efectuado no local do imóvel objecto do penhor. Com base no Artigo 14 da Lei da Federação Russa "On Pledge" No. 2872-1 datada de 29 de maio de 1992, o órgão que registra o penhor é obrigado a emitir os certificados de registro para o credor e também para o credor. como extratos do registro a pedido do credor pignoratício, pignoratício e demais interessados.