Como Elaborar Um Plano De Terreno - 2

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Última modificação: 2023-12-16 13:53

No entanto, algumas deficiências da ordem acima mencionada já são bastante óbvias, o que pode se tornar problemas para os proprietários de terrenos:

1. Incapacidade de obter um passaporte cadastral para um terreno e, consequentemente, um certificado de propriedade.

2. No certificado de propriedade emitido pelo FRS, será indicada a área real inválida do objeto, o que acarreta custos adicionais para a obtenção de um novo certificado com área atualizada.

3. Ao concluir uma transação, a autoridade de registro pode se recusar a registrar os direitos de propriedade sobre um lote de terreno, o que pode levar a um litígio com uma das partes da transação ou com uma autoridade de registro.

Existe uma possibilidade real de manifestação da atitude subjetiva dos funcionários da Rosnedvizhimost (câmara cadastral) ao regulamentar as atividades geodésicas, a fim de limitar o número de organizações geodésicas (engenheiros cadastrais) em suas áreas. Essas ações levarão inevitavelmente a um estreitamento do mercado de serviços cadastrais e à eliminação de engenheiros cadastrais "hostis". Como resultado, alguns engenheiros cadastrais irão refazer marcos dezenas de vezes, enquanto outros irão prosperar, entregando tudo, embora com erros "menores", mas na primeira vez. Para os cidadãos, esta situação significará o seguinte - os preços dos trabalhos de gestão da terra vão aumentar.

Ações subjetivas de funcionários de autoridades cadastrais federais (Rosnedvizhimost) e autoridades executivas das entidades constituintes da Federação Russa são baseadas na disposição indefinida da cláusula 7.4 do Artigo 29 da Lei Federal "Sobre o Cadastro Estadual de Imóveis", que dispõe para o cancelamento de um certificado de habilitação no caso de a recusa em realizar o registro cadastral por motivo relacionado a flagrante violação pelo engenheiro cadastral dos requisitos estabelecidos pela Lei Federal "Sobre o Cadastro Estadual de Imóveis" para a realização de trabalhos cadastrais ou redigir os documentos pertinentes elaborados como resultado de tais trabalhos. " A classificação de certas infrações como graves depende totalmente da avaliação feita por um funcionário do órgão de registro cadastral.

Problemas para engenheiros cadastrais surgirão não no processo de obtenção de um certificado de qualificação, onde as ações dos funcionários são estritamente regulamentadas pelo procedimento de exame de qualificação, mas como resultado de uma avaliação subjetiva de violações dos requisitos para a implementação do trabalho cadastral ou papelada, classificando violações menores como grosseiras. Por este motivo, é muito importante que representantes de organizações geodésicas independentes (autorreguladoras) no campo das atividades cadastrais, representando os legítimos interesses dos seus membros nas suas relações com as autoridades públicas, sejam incluídos na comissão de qualificação que faz o decisão de cancelar o certificado de qualificação. Isso é especialmente importante ao lidar com disputas,relativos à adoção pela autoridade de registro cadastral de decisões de recusa de registro cadastral (este direito das organizações auto-reguladoras no campo das atividades cadastrais está previsto no parágrafo 2.1 do artigo 34 da Lei Federal "Sobre o Real do Estado Cadastro de Imóveis ").

O plano de levantamento topográfico, aliás, elimina muitas das deficiências do atual negócio de gestão de terras, deixa claro os requisitos para a obra executada, não há nota explicativa, que antes não tinha uma forma unificada. Existem aplicativos e formulários precisos que indicam todos os dados necessários que devem ser exibidos durante o levantamento topográfico. Com base na documentação existente, apenas a lei de coordenação de fronteiras não mudou. O plano de levantamento topográfico é certificado pela assinatura e carimbo do engenheiro cadastral que elaborou o plano, com indicação do certificado de qualificação.

Com a introdução do instituto dos engenheiros cadastrais, a qualidade dos serviços prestados ao agrimensura deve melhorar, uma vez que em caso de flagrante violação dos requisitos para a realização do agrimensura, o certificado de habilitação será cancelado, o que, muito provavelmente, será levar a um aumento nos preços do trabalho executado. Ressalte-se que até 01.01.2011, as atividades cadastrais, em conjunto com os engenheiros cadastrais, poderão ser realizadas por pessoas que, no dia da entrada em vigor da Lei Federal, tenham direito a realizar trabalhos de ordenamento territorial territorial.

As alterações que entraram em vigor têm como objetivo unificar e acelerar o trabalho eficaz das organizações envolvidas na agrimensura, burocracia, perícia e controle técnico sobre a implementação dos procedimentos exigidos, e sistematizar o procedimento de agrimensura.