Quem Pode E Deve Realizar Inspeções De Terra

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Última modificação: 2023-12-16 13:53

Cuidado! Controle de terras

Se você tem um terreno em uso, mais cedo ou mais tarde terá que enfrentar um desagradável procedimento de controle de terras. O que é, e por que exatamente o seu site foi examinado pelos inspetores de terras do estado?

Antes de mais nada, vale a pena entender o que exatamente este ou aquele órgão controlador irá verificar, quais infrações durante a verificação podem ser detectadas.

Assim, a partir das estruturas estaduais, o controle fundiário pode ser realizado pelo poder executivo federal e municipal.

No nível federal, a autoridade para conduzir o controle da terra está investida em três departamentos: Rosreestr, Rospotrebnadzor, Rosselkhoznadzor. A área de responsabilidade de cada um desses departamentos é delimitada em detalhes pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 15 de novembro de 2006 N 689 "Controle estatal de terras".

Primeiro, você precisa determinar o propósito da auditoria. Em primeiro lugar, é a implementação do controle sobre o cumprimento pelas organizações, bem como pelos cidadãos, da legislação fundiária, requisitos de proteção e uso da terra.

Quais são os poderes de cada um desses departamentos? Os fiscais estaduais da Rossreestr (Serviço Federal de Registro, Cadastro e Cartografia Estadual e seus órgãos territoriais) verificam:

a) a presença de ocupação não autorizada de terrenos, permuta não autorizada de terrenos e utilização de terrenos sem documentos de titularidade lavrados na forma que lhes for prescrita, bem como sem documentos que permitam a implementação de atividades econômicas;

b) o procedimento de cessão do direito de uso da terra;

c) uso do solo para o fim a que se destina, em função da categoria e tipo de uso permitido do terreno;

d) cumprimento dos requisitos relativos à presença e segurança de delimitações dos limites dos terrenos;

e) o procedimento de prestação de informações sobre o estado do terreno;

f) execução das instruções anteriormente expedidas sobre a eliminação das infrações no domínio das relações fundiárias.

Os inspetores estaduais de Rosreestr têm o direito de visitar organizações e instalações mediante a apresentação de um certificado oficial, inspecionar terrenos próprios, pertencentes, usados e arrendados e emitir instruções vinculativas sobre o cumprimento da legislação fundiária.

Se uma inspeção do Rosprirodnadzor (o Serviço Federal de Supervisão do Uso dos Recursos Naturais e seus órgãos territoriais) estiver a caminho, deve-se ter em mente que, dependendo do escopo da organização, você será verificado quanto a:

a) realização de recuperação de terras após a conclusão do desenvolvimento de depósitos minerais, construção, recuperação de terras, exploração madeireira, prospecção e outras obras, incluindo trabalhos realizados na fazenda ou para necessidades próprias;

b) tomar medidas para melhorar a terra e proteger o solo do vento, da erosão hídrica e prevenir outros processos que degradam a qualidade da terra;

c) Impedir a utilização de talhões de fundos florestais para arranque, processamento de recursos florestais, arranjos de armazéns, construção de edifícios (construção), aração e outros fins sem licenças especiais de utilização desses talhões;

d) cumprimento do regime de uso do solo e florestas nas zonas de proteção das águas e faixas costeiras de corpos d'água.

O controle de terras pelo Rosselkhoznadzor (o Serviço Federal de Supervisão Veterinária e Fitossanitária e seus órgãos territoriais) é realizado exclusivamente em terras agrícolas e parcelas agrícolas como parte de terras de assentamento. Neste caso, o seguinte é verificado:

a) implementação de medidas de preservação e reprodução da fertilidade das terras agrícolas, inclusive áreas recuperadas;

b) cumprimento de requisitos para evitar a retirada não autorizada, movimentação e destruição da camada fértil de solo, bem como danos ao solo em decorrência da violação das normas de manuseio de agrotóxicos, agroquímicos ou outras substâncias e resíduos de produção e consumo nocivos à saúde humana e o meio ambiente;

c) cumprimento dos demais requisitos da legislação fundiária sobre o uso e proteção do solo no âmbito de atividade estabelecido.

Assim, apesar de todos estes três departamentos estarem autorizados a exercer o controle fundiário, não se deve perder de vista que cada um deles tem áreas de responsabilidade bastante específicas e claramente delimitadas.

Portanto, você deve compreender claramente o escopo dos poderes que os inspetores estaduais que vieram verificar possuem e não devem exceder esses poderes.